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上海：房贷延期还款技术 三好律师内部资料分享，现实生活当中可以延迟还款，但是延迟还款通常都是需要当事人做出一定的行为，否则的话银行也不会主动的来进行延期的程序，但是对于申请人员来说的话，最好首先跟当地的网点来进行联系，取得相关的知识才能够进行申请。

申请贷款延期以及贷款的条件都有什么？
1、贷款延期需要抵押人，但保人以及出质人共同出具一份书面证明，那已有约定的则需要按照允定进行执行
2、贷款延期不得超过原先的贷款条件，不管是一年还是五年以上贷款都不能超过原先的贷款期限
3、贷款人申请 延期的情况，需要属实，不得存在恶意不还款的情况
4、借款人申请 贷款延期，只限一次原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日贷款利息按照新的期限档次利率计收，已计收的利息不再进行调整。

房贷种类：
1、住房公积金贷款：对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款；
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款；
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10至29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

房贷延期还款是怎么个延期法？

就是因为口罩无法按时还款的房贷人可以向贷款银行申请延期还款，比如你因为失业或者是隔离了，暂时没有能力还房贷，可以向银行申请延期还款，至于延期几个月看银行的规定，最长可延3年。

不过大部分银行规定延期还款之后到期需要一次性偿还延期期间内的本金和利息。如果有延期还款需求，需要线下找到经办贷款经理，咨询并递交申请。疫情银行房贷延期还款不影响征信。房贷延期还款并不是说不需要还了，而是把本该这个月或者是这几个月还款的额度推迟还款。

银行目前有以下几种延期还贷的时间和方式

1，有银行只能申请延期一个月。当月不用还款，下个月还款时将上个月和当月的房贷一起还清。也就是说，第二个月需要一次性偿还两个月的房贷。

2，上海：房贷延期还款技术 三好律师内部资料分享，有银行可以延期6个月，在第7个月时将前6个月和当月的房贷，一起还清。也就是说，第7个月需要一次性偿还七个月的房贷。

3，也是最长延期6个月。延期的6个月里，是每个月只还房贷利息，延期期间的本金则会延续到剩余的本金中。这种方式下，后续每个月的房贷会相应增加，因为未还的本金增加了。公众号：财商早知晓官微

房贷延期应该注意

1、贷款年限最长不超过30年

借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款行提出延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。

借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。

2、房贷延期需提前申请

借款人如需延期还款房贷，必须在贷款到期日前5天提出借款展期书面申请，由经办行按程序进行审批，并征得保证人、抵押人、出质人的书面同意(合同另有约定的，按合同执行)。由于各银行对房贷延期的规定不尽相同，具体信息请咨询有关银行。

房贷延期还款利息怎么算?

房贷延期还款是会收利息的，房贷延期还款，利息则按照房贷合同约定的利率、还款方式继续计算贷款利息。房贷还款方式有等额本息还款与等额本金还款，银行同意用户延期还款，则延期期间利息按照贷款利率与还款方式计算，延期结束后，用户就需要归还延期期间未归还的贷款本息。实际上房带每天都会产生利息，贷款人申请延期以后延期的日子未还本金都会照常计算利息。这也是多数银行就贷款人还款困难推出的“可缓不免”，也就是贷款人如果有还款困难可以延期还款，但是利息不会减免。延期还款相对来说并不是很好的操作，毕竟利息成本还是存在的，除非是短期有资金问题，一般不建议考虑延期还款。

房贷不还多久会被银行起诉

房贷不还达到3个月一般会被银行起诉。房贷延期一天不会计入不良还款记录，延期1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行催收、面临逾期罚息，延期3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖其资产。

上海：房贷延期还款技术 三好律师内部资料分享，注意：银行等金融机构通常不会主动提出向后推迟偿还贷款的时间的，因此需要自己至少提前一个月提交延后还贷的申请，避免因申请不通过而错过还款日，超时还款会留下个人信用污点。

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