成都考研机构哪个比较靠谱(成都考研机构实力排名最新)

成都考研机构哪个比较靠谱，成都考研机构实力排名最新

四川成都法拍房——杜总：13208108670 微信同步

一、法拍房的优势是什么

1，法拍房通过网上拍卖，结果公正、公平、公开。

2，价格低，一般成交价格比市场价低20%-30%。　

我们正常买房的交易价格叫做市场价，法拍房在拍卖前会委托有资质的评估机构出具（网拍房产估价意见书），确定拍卖标的评估价。

　　法拍房在第一次拍卖时，起拍价格最低为评估价格的百分之七十；如果出现流拍，第二次拍卖时的起拍价最低可在一拍起拍价基础上再打八折，两次拍卖均流拍后进入变卖环节。

　　理论上，法拍房的起拍价可低至市场价格的5.6折。虽然法拍房存在许多交易风险，但巨大的潜在收益也是吸引众多买房人的重要因素。

　3，真实房源，配套成熟，交易时间短。

　　二手房交易商总是强调自己是真房源，但法拍房不仅确保真实，同时均为现房销售。与期房相比，现房的周边规划基本落地，配套更为成熟，交房时间更短。

　　4，绝大多数法拍房都可以按揭贷款。

　　法拍房和二手房一样可以贷款，具体贷款额度根据竞买人的资质状况确认。只需支付首付款即可购买法拍房，极大程度上缓解了竞买人的资金压力，同时也提高了拍卖标的处置效率。

　　5，法拍房比二手房交易更安全。

　　因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等情况出现。而法拍房属于法院拍卖，放款全程进入法院执行款专用账户，交易过程更加安全。

　6，法拍房附带优质学区、周边交通、商业、医疗等稀缺资源，附带这些资源的普通二手房往往供不应求，很难买到

一、购买法拍房可能会遇到哪些问题：

1.交房纠纷可能是大家最为头痛的一件事了，其中原因一般归纳起来主要有房屋占用、长期租赁、民间纠纷等等。想象一下这个场景，钱已经付了，所有产权证书都办下来了，但是由于某种原因，你始终拿不了房或者入住后时常有人上门找事，这事放在谁身上都不愉快。

2.潜在费用的风险是不少网友对法拍房的一个认知，因为除了拍卖费以外，购房法拍房还需要支付税费，如果有物业欠款的还需要购房者补上，所以就有网友说或许拿房后的价格会比市场价还高。

3.如果是遇上原房主死活不愿迁出户口，那么又得花点精力来应对，当然这个问题还是比较好解决的，房屋所有权或者公有居住房屋承租权因交易已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁至社区公共户。

4.法拍房有可能存在瑕疵，比如是否为凶宅。虽然这事情有点迷信，但买个房子，心里不舒服，不是自己找罪受吗，所以这个问题也是很多朋友需要考虑的问题。

5.房屋产权的问题也是一个风险所在，比如因为是老旧房子，各项房产手续不齐备，那么在拍卖成交后办理各项产权时可能会遇到不少麻烦。

6.购买法拍房是需要全额付清的，在处置流程中，我们提到拿成交确认书后就需要支付尾款，而这个尾款就是拍卖房价减去保证金后的价格，虽然法拍房可以办理贷款，但购买法拍房的资金不能按揭，必须一次付清。所以对于资金紧张的朋友，这也是一种风险。

二、法拍房尽调非常重要的步骤

（1）律师朋友帮忙调研债权债务关系：

规避交付风险，找律师朋友帮忙梳理房源背后的债权债务关系，对于购买法拍房来说是非常重要的一环。

最好律师朋友能与相关法院的法官熟识，这样一来，不仅后期拿到法律文书相对轻松，而且还能避免房屋以后清场等问题。

关于清场问题，主要看房屋有无不良历史记录，以免导致房屋未来无法入住或者出售的风险。

不过光有卷宗的调研也是不够的，还需要现场多次合适调研的内容准不准确，全不全面。

（2）长期调研，实地看样

需要花时间多去现场看看，次数越多越好，并且不能再同一时间段。

工作日与休息日、从早上与晚上，最好都要实地勘测一遍，一是用来核实律师朋友的卷宗信息，二是能了解房屋内有没有占用。

如果里面确实没人那还好说，如果里面有人的话，也需要多方打听里面住的是什么人，和被执行人什么关系，对于法院的判决态度等等。

如果里面是租客或者债主之类的，那最好还是找有谈判经验的人陪同一起了解情况。在这里提醒一下大家，不要在拍卖前轻易和占用人达成某些纸面的协议。

（3）小区周边，了解情况

像是户型结构、周边配套、同户型的市场价格、历史成交信息以及活跃度，还有未来的价格预期等，从而综合判断房屋的真实价格。

不要单凭公告上面的评估价格就去判定房屋的价值，在我们也反复和大家强调了评估价有多种制定方式，并不一定接近市场价格。

这一步骤，主要是避免买到无投资价值，未来不好出售的房子，降低投资风险。

切忌一时冲动，以超出预期的竞拍价竞得，因为如果毁约，购房者所交纳的保证金可能会“缩水”，甚至“打水漂”。

（4）税费测算，梳理成本节点

学会测算房屋税费及各项资金成本及支付时间节点，做好资金规划和成本测算。

税费的测算最主要就是核实房屋土地出让金、房屋来源、房屋主体、房屋此前交易价格这几方面，这些确定了就能够比较准确的估算出税费。

做测算还有一个重要的原因，那就是避免冲动竞买。我们遇到太多一冲动就上头，控制不住自己的往上加价格。

这一步骤，除了避免高买带来的风险，还可以避免出价过高牵涉贷款额度补足的风险。一旦超出贷款额度资金无法及时到位，保证金会被没收，甚至还需要补上下次竞拍差价。

（5）交易中心查询具体档案

去房产交易中心查询历史成交数据、调取历史档案，避免土地、产权、税费等方面信息。

这一步骤，主要避免无法过户，产权不完整，不能再出售，税费过高等风险。

（6）时间成本，精力支持

如果是普通的上班族，需要请假至少10次以上，主要是为了看房，以及后续往返法院、交易中心、税务中心等单位，并且办事不能拖沓。

这一步骤，主要避免交易周期过长，过了担保期限、解封解压环节衔接不上的风险,按照上述步骤进行操作，基本上可以95%完成尽调买到安全又合适的法拍房。

成都考研机构哪个比较靠谱(成都考研机构实力排名最新)